케이뱅크가 세입자를 위한 전세금 반환대출을 출시했습니다. 이 대출은 전세금을 반환받기 위한 주택담보대출로, 최대 10억원까지 대출 가능합니다. 이 글에서는 케이뱅크 전세금 반환대출의 주요 조건과 자격 요건을 자세히 알아보겠습니다.
대출 자격 조건
- 아파트에 해당하는 주택만 대출 가능합니다.
- DSR(Debt Service Ratio)이 40% 또는 DTI(Debt-to-Income Ratio)가 60% 적용되며, LTV(Loan-to-Value Ratio)는 최대 70%까지 가능합니다.
- DSR과 DTI는 지역과 주택 보유 여부에 따라 조정됩니다.
부동산 규제에 따른 대출 한도
- DTI 60% 범위 내에서 세대원 수와 아파트 소재지에 따라 대출 한도가 결정됩니다.
- 규제 지역 내 1주택자는 주택가액의 50%까지, 다주택자는 40%까지 대출 가능합니다.
대출 신청
- 케이뱅크 앱을 통해 간단하게 대출을 신청할 수 있습니다.
- 필요한 서류로는 아파트 등기, 재직증명서, 소득증명서 등이 필요하며, 기혼자는 배우자의 동의도 필요합니다.
전세금 반환대출의 장점
- 전세가격이 하락할 때 사용할 수 있으며, 전세금을 반환받아 부동산 시장의 변동에 대응할 수 있습니다.
정부의 대출규제 완화
- 정부는 2023년 7월 27일부터 2024년 7월 31일까지 1년간 전세보증금 반환목적 대출규제를 완화하고 있습니다.
- 지원 대상은 역전세로 인해 전세금 반환이 어려운 집주인과 주택형 아파트, 연립·다세대주택, 주거용 오피스텔을 포함합니다.
대출 약정과 유의사항
- 대출 약정에는 대출 실행과 모니터링이 포함되며, 의무 사항으로 집주인은 전세보증금 반환보증보험 가입과 특약 문구 기재가 필요합니다.
- 대출은 2023년 7월 27일부터 2024년 7월 31일까지 은행권에서 시행되며, HUG, HF, SGI 보증 보험 가입 절차와 유의사항이 있습니다.
- 대출을 받은 후 1년 내에 후속 세입자를 구하지 못하면 집주인 본인이 입주하거나 대출금을 상환해야 합니다.
전세금 반환대출 한도
- 투기지역과 투기과열지구에서 1주택자는 주택가액의 40%까지, 9억 초과분은 20%까지 대출 가능합니다.
- 다주택자에게는 대출이 불가능합니다.
- 조정대상지역에서 1주택자는 주택가액의 50%까지, 9억 초과분은 30%까지 대출 가능하며, 다주택자에게는 대출이 불가능합니다.
- 그 외 기타지역에서는 1주택자는 주택가액의 70%, 다주택자에게는 60%까지 대출이 가능합니다.
결론
전세금 반환대출은 전세금을 반환받아 부동산 시장의 변동에 대응하는데 도움을 주는 중요한 대출 상품입니다. 자세한 조건과 자격 요건을 확인하고, 정부의 대출규제 완화 기간을 활용하여 전세금 반환을 계획해보세요.
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